Investir dans l’immobilier : le métier de chasseur de rentabilité

L’investissement immobilier est l’investissement favori des français pour de nombreuses raisons : retraite paisible avec les loyers, avantages fiscaux, constitution d’un patrimoine immobilier, réduction d’impôt, etc.

On compte en France près de 3 millions de propriétaires bailleurs. Le marché immobilier compte plus de 7 millions d’investissements locatifs !

Investir dans l’immobilier pour faire du locatif peut avoir l’air d’une épreuve herculéenne. Entre les démarches administratives, les différents régimes fiscaux existants, les types de biens et bien d’autres choses, certains futurs investisseurs peuvent se sentir démunis.

Pour se lancer dans l’immobilier locatif, il est important de connaître les différents corps de métier de l’immobilier et le rôle de chacun. En effet, cela permet de savoir vers quel professionnel on peut se tourner pour obtenir de l’aide.

Parmi les nombreux métiers de l’immobilier, on retrouve par exemple :

• L’agent immobilier : le plus connu.
• Le gestionnaire.
• Le courtier en crédit immobilier.
• Le notaire.
• Le chasseur de rentabilité.

Aujourd’hui, faisons un focus sur l’un de ces experts : le chasseur de rentabilité. Découvrez avec nous qu’est-ce qu’un chasseur de rentabilité, Pourquoi faire appel à lui, les avantages et inconvénients de son intervention.

Qu’est-ce qu’un chasseur de rentabilité ?

Définition

Aussi connu sous les appellations de chasseur d’appart, courtier immobilier ou chasseur immobilier, ce métier existe depuis de nombreuses années. C’est un peu le commercial de l’investissement immobilier locatif.

Vous pouvez faire appel à un chasseur de rentabilité lorsque vous cherchez à acheter un bien pour faire du locatif.

Le chasseur de rentabilité connaît le marché local sur le bout des doigts. Il intervient pour aider un futur bailleur à trouver le logement qui correspond à son budget, ses attentes et ses contraintes.

Le rôle du chasseur de rentabilité

Que ce soit pour du Pinel ou du Denormandie, son objectif principal est de trouver le bien immobilier idéal et adapté pour un client dont le projet d’investissement est déterminé.

Pour cela, il prend en compte de multiples caractéristiques dans sa recherche :

• Votre objectif : faire de la plus-value, vous constituer un patrimoine immobilier, générer des ressources supplémentaires, etc.
• Le régime fiscal.
• Votre budget.
• La zone géographique ciblée.

Proche de son client, le chasseur d’appart utilise tous ses moyens pour satisfaire son client. Grâce à sa parfaite connaissance du marché immobilier et à son réseau, il se positionne comme une véritable source d’aide pour le futur propriétaire-bailleur.

Les principales missions d’un chasseur de rentabilité sont les suivantes :

• Comprendre avec précision les attentes du client.
• Analyser la demande locative.
• Contacter son réseau pour dénicher le bien idéal.
• Visiter le logement en amont pour vérifier qu’il corresponde bien aux demandes et besoins de son client.
• Estimer le loyer et le taux de rentabilité.
• Réduire les risques de vacance locative.
• Faire visiter le bien immobilier au client.
• S’occuper de la mise en relation entre le client et le propriétaire.

Les qualités requises pour devenir chasseur de rentabilité

Devenir chasseur de rentabilité certaines qualités indispensables :

• Le chasseur de biens doit être dynamique et déterminé. Son travail implique de nombreux rendez-vous à l’extérieur et donc des déplacements.
• Avoir une grande appétence pour le relationnel. Il est sans cesse en contact avec quelqu’un (le client, l’agence immobilière, le propriétaire, etc.). Une aisance relationnelle et un bon parlé sont indispensables.
• Être flexible. Le chasseur doit rester disponible pour échanger avec son client mais également rester à l’affût des potentielles informations décisives d’un collaborateur.
• Avoir le sens de l’organisation. Un chasseur de rentabilité a un emploi du temps chargé. C’est pourquoi il est important de s’organiser pour rentabiliser son temps.

Également, pour devenir un bon chasseur de rentabilité, avoir une excellente connaissance du marché immobilier et de l’investissement locatif est incontournable.

Néanmoins, devenir chasseur de rentabilité est accessible pour tous. Certes, posséder un diplôme dans le secteur de l’immobilier reste un atout majeur pour trouver un emploi en tant que chasseur d’appart. Néanmoins, le diplôme n’est pas pour autant une nécessité.

En effet, les employeurs apportent davantage d’importance aux résultats et à la détermination du candidat qu’à la formation et au diplôme.

Ainsi, si vous souhaitez vous réorienter comme chasseur de rentabilité en étant issu d’un autre secteur, c’est possible ! Armez-vous de motivation de persévérance et lancez-vous.

Faire appel à un chasseur de rentabilité : pour ou contre ?

L’intervention d’un chasseur de rentabilité n’est pas forcément nécessaire. Faire appel à ce professionnel peut rassurer l’investisseur qui réalise un investissement dans l’immobilier plus sereinement et en profitant de précieux conseils.

Cependant, faire appel à un professionnel de l’immobilier engendre nécessaire des coûts et des contraintes. Par exemple, chez Carré Investisseur, on s’occupe de tout investissement clé en main.

C’est pourquoi il est légitime de s’interroger quant à l’utilité d’un chasseur de rentabilité. Découvrez ci-dessous les avantages et les inconvénients.

Les avantages

Les avantages d’un chasseur d’appartements sont de tailles :

• Un gain de temps précieux.
• Profiter de conseils d’un expert dans le domaine.
• S’assurer de réaliser un investissement locatif durable et rentable.
• Se sentir rassuré et accompagné dans une démarche aussi capitale que l’achat d’un logement.
• Visiter uniquement des biens qui répondent à vos objectifs.
• Accéder à des annonces immobilières confidentielles.
• Profiter du réseau du chasseur.
• Le retour sur investissement est très intéressant.

Faire appel à un chasseur de rentabilité est idéal lorsqu’on n’a pas le temps de prendre en charge la recherche d’un bien et de tout ce que cela engendre.

De plus, faire appel à cet expert peut être très rassurant si vous vous lancez pour la première fois dans l’investissement immobilier.

Les inconvénients

Bien que les avantages soient considérables, il est important de prendre en compte que faire appel aux services d’un chasseur de rentabilité est assez coûteux. En effet, ce dernier se rémunère par le biais de commissions : 7% du prix d’achat.

De plus, certains investisseurs peuvent avoir le sentiment d’être trop peu investi dans leur projet d’investissement et de trop le déléguer.

La question de confiance est également légitime. Déléguer l’étape aussi capitale que la recherche du bien immobilier est compliqué si on n’a pas confiance au professionnel qui est en face de nous.