Investissement immobilier locatif :
dans quoi investir ?
Acheter un appartement pour le louer
Acheter un bien pour le louer signifie notamment modifier son approche de l’immobilier. Le logement étant destiné à la location il est important de prioriser les critères d’emplacement, de rentabilité et de budget global. Cela implique également de mettre de côté les critères dits « affectifs » : le fameux « j’achète comme si c’était pour moi ». En effet ce n’est pas pour vous, vous n’y vivrez pas. Dans l’immobilier l’affectif n’est pas rentable surtout dans le cadre d'un investissement locatif à Paris. La vraie priorité est que le bien immobilier plaise à la plus grande majorité des potentiels locataires.
Quand on réalise un investissement immobilier locatif, les deux objectifs principaux sont :
• la rentabilité
• l’équilibre financier ou autofinancement
Rentabiliser son investissement immobilier locatif
Afin d’assurer la rentabilité d’un investissement locatif, il existe de nombreuses étapes et de nombreux critères à respecter.
La première étant de s’assurer de bien acheter, c’est à dire d’acheter au meilleur prix ou de réaliser la « bonne affaire ». Aujourd’hui cela signifie dans la plus grande majorité des cas sélectionner des appartements à rénover intégralement dans le cadre de votre investissement immobilier locatif.
Mais ce n’est pas tout car encore faut-il connaitre le marché par secteur, et savoir évaluer le montant des travaux lors de la visite. Un bien à potentiel et au meilleur prix ne vous laissera que très rarement l’occasion de revenir sur place avec votre entrepreneur pour le chiffrage des travaux.
Les travaux de rénovation sont d’ailleurs une étape cruciale où les pièges sont nombreux, mieux vaut maîtriser son sujet et être en confiance avec l’entreprise.
Pour savoir rapidement si le projet rentre dans vos critères de rentabilité, il est nécessaire de réaliser un budget total intégrant tous les coûts de l’opération à savoir : le prix d’achat, les éventuels frais d’agence et de recherche, les frais de notaires, les travaux, les matériaux, l’ameublement et les frais attenants à la mise en location.
Après une étude complète de l’emplacement et du marché sur lequel vous avez sélectionné votre bien immobilier, vous serez ainsi en mesure d’estimer le montant de votre loyer de première location, et donc capable d’estimer la rentabilité du projet.
Cela implique donc de bien connaître le marché sur lequel on choisit d’investir, au prix généralement de nombreuses visites et études de faisabilité.
C’est seulement une fois tous ces éléments en main que vous saurez si le projet d’investissement immobilier locatif est rentable ou non.
Sécuriser son investissement locatif
Afin d’assurer un investissement immobilier locatif aussi rentable que sécurisé, trois points essentiels doivent être respectés: la qualité de l’emplacement (vie de quartier, commerces, transports, etc.), le choix de petites surfaces (de 14 m2 à 30 m2) et l’optimisation de l’espace.
Ces éléments réunis vous permettent de garantir une mise en location rapide et des dossiers de qualité.
Voir nos réalisations d'achat d'appartement locatif qui respectent toutes ces prérequis.
L’investissement immobilier locatif aussi attrayant soit-il n’est pas un projet qui doit être réalisé au pied levé. Vous l’aurez compris, de nombreux critères et compétences sont requises afin d’éviter les erreurs de tout investisseur débutant, et ainsi s’assurer d’effectuer un investissement aussi sécurisé que rentable et pérenne.
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