L’investissement immobilier locatif est un projet toujours très passionnant et que l’on a souvent tendance à envisager d’un point de vue affectif et personnel.
Alors, faut-il acheter une maison ou un appartement pour réaliser le meilleur investissement locatif ? Certains imaginent une maison avec un beau jardin, où ils se verraient eux-même bien vivre. D’autres privilégieront un appartement dans l’hyper centre ville. Mais au final, qu’est ce qui importe le plus ? Sûrement faire le meilleur investissement…
L’appartement, le meilleur investissement locatif ?
D’un point de vue purement financier, il semble à priori évident que le choix d’un appartement pour un investissement locatif soit une option plus abordable financièrement. Cela dépendra toutefois de la localisation du bien.
L’appartement représente également une surface généralement petite à moyenne, ce qui signifie des coûts d’entretien faibles.
De plus, si vous choisissez d’acheter un appartement en vue de réaliser un investissement locatif, vous ferez l’acquisition d’un lot faisant partie d’une copropriété. Les coûts d’entretien de l’immeuble et les éventuels travaux importants (ravalement de façade, toiture…) seront dilués entre tous les copropriétaires, ce qui limite grandement votre participation, et donc votre budget travaux.
Et pour finir, les appartements intéressants pour réaliser un investissement locatif rentable sont souvent des petites surfaces. Ce choix s’avère très souvent intelligent car ces biens sont les plus demandés, notamment dans le grandes villes ou dans les zones étudiantes. Cela permet alors d’optimiser la rentabilité et d’assurer une location et une revente rapides.
La maison, l’investissement immobilier long terme
Le choix d’une maison pour un investissement locatif s’avère souvent être un choix de coeur plus que de raison. En effet, nombreux sont les investisseurs à imaginer leur projet d’investissement d’un point de vue personnel. Or l’affectif n’est généralement pas rentable en immobilier !
Une maison représente un excellent patrimoine mais qui nécessite d’être entretenue. Et l’entretien d’une maison individuelle est une charge qui peut peser très lourd dans la balance de l’équilibre financier d’un investissement locatif. Si des travaux importants sont à prévoir, vous serez le seul et unique propriétaire à devoir les assumer. Les diverses charges et taxes locales sont également plus élevées lorsque l’on est propriétaire d’une maison.
Au niveau de la rentabilité, il est aussi souvent plus difficile de tirer le meilleur profit d’une grande surface habitable comme une maison.
En résumé, le principal intérêt du choix d’une maison pour un investissement locatif réside dans la durée (moyenne à longue) pendant laquelle vos locataires seront amenés à rester. La rentabilité sera en général moins importante que sur un appartement, mais cela demandera également moins de temps pour la gestion locative.
Alors, au final : maison ou appartement ?
L’appartement présente beaucoup d’avantages pour un investissement locatif dont les critères d’accessibilité, de faibles charges, et de forte demande. Il se présente alors comme la solution la plus facile et la plus pertinente, et souvent la plus rentable.
La maison est un investissement immobilier porté plus sur le long terme, avec souvent un côté sentimental et sécurisant. Mais les charges d’entretien et autres taxes pèsent lourd dans l’addition, surtout sur des biens plus grands et donc plus difficiles à rentabiliser. A l’exception des maisons qui sont re divisées…en plusieurs appartements. Néanmoins cette réflexion générale est à adapter à chaque marché immobilier local. Dans certaines villes ou communes, les maisons seront plus recherchées que les studios ou deux pièces. Il convient donc pour réaliser le meilleur investissement locatif de faire le choix du bien répondant au mieux à la demande du marché immobilier sur lequel on se situe.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Paris, le choix d’un appartement de petite surface de type studio ou deux pièces est à privilégier pour maximiser la rentabilité et sécuriser son investissement en répondant à une demande très importante sur un marché ou l’offre est insuffisante.
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